По данным Европейского статистического агентства (Eurostat) с III квартала 2014 по III квартал 2015 года цены на жилье в Евросоюзе выросли на 3,1 %, а объёмы строительства — на 0,8 %. Таким образом, после кризиса 2008 года рынок жилой недвижимости Европы входит в фазу восстановления.

Восстановительная фаза цикла на рынке недвижимости— это самое выгодное время для приобретения жилья, так как в этот момент цены находятся на низком уровне, а предлагаемые продавцами объекты наиболее ликвидны с точки зрения их дальнейшей сдачи в аренду или последующей перепродажи.

-> Подробнее о циклах и механизмах работы рынка недвижимости читайте в статье: «Циклы рынка недвижимости: как выбрать удачный момент для покупки жилья».

Впрочем, несмотря на общую тенденцию к восстановлению, в 2016 году приобрести недвижимость по рекордно низким ценам и при этом ожидать дальнейшего роста рынка можно будет только в нескольких европейских странах. Самыми перспективными из них для зарубежных инвесторов являются Болгария, Венгрия, Испания, Кипр и Португалия.

Болгария

После семи лет рецессии ситуация на рынке недвижимости Болгарии стабилизировалась: за первое полугодие 2015 года цены здесь выросли на 2,8 %. Наиболее заметно восстановление в Бургасе, Пловдиве, Варне и Софии. При этом цены на болгарскую недвижимость по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе: в 2015 году средняя стоимость квадратного метра в апартаментах тут составила 600 — 1 000 евро, а в домах — от 100 до 1 000 евро.

Бургас — один из самых перспективных рынков недвижимости Болгарии

Болгарский строительный рынок также показывает впечатляющие результаты: за минувший год число разрешений на строительство в Болгарии выросло на 13 % по сравнению с 2014-м. К настоящему моменту число выданных разрешений составляет уже 27,9 % от докризисного пика.

Эксперты прогнозируют рост ВВП Болгарии на 1,5–2,0 % в 2016 и 2017 годах. Существенно снизится безработица: в 2016 году она достигнет 9,4 %, а в 2017 — 8,8 %. Всё это приведёт к укреплению текущей восстановительной тенденции.

Венгрия

Рынок жилой недвижимости в Венгрии отличается бóльшей устойчивостью по сравнению с курортными рынками южной Европы, поэтому в 2009−2010 годах цены здесь просели не так сильно, как, к примеру, в Испании. Восстановление венгерского рынка началось ещё в 2013 году, и в 2015-м этот тренд только укрепился. За первое полугодие 2015-го цены на дома и квартиры здесь выросли на 7,4 % по сравнению с аналогичным периодом 2014-го.

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется недвижимость в Будапеште, а также жилье на озере Балатон (Balaton), на курортах Хевиз (Héviz) и Кестхей (Keszthely). В 2015 году покупка апартаментов в Венгрии в среднем обходились в 600 − 1 400 евро за кв. м, а дом — в 1 000 − 2 500 евро за кв. м.

Окрестности озера Балатон пользуются популярностью не только у туристов, но и покупателей курортной недвижимости

За прошедший год заметно улучшилась ситуация в строительном секторе Венгрии. Число выданных разрешений на строительство выросло на 30 % по сравнению с 2014-м, и сегодня оно составляет уже 22,4 % по сравнению с докризисным пиком.

По прогнозу Евростата, ежегодный прирост ВВП Венгрии сохранится на уровне 2,5 % до 2017 года, причём в 2016-м этот показатель снизится до 2,1 % в связи с сокращением бюджетных расходов, но затем вновь восстановится. К 2017 году сократится и уровень безработиц в стране — до 5,2 % по сравнению с нынешними 6,7 %. Таким образом, устойчивый рост экономики и сокращение безработицы будут стимулировать спрос на недвижимость, а значит и рост цен.

Испания

До 2007−2008 годов рынок недвижимости Испании был одним из самых «горячих» в Европе, однако после кризиса цены на дома и квартиры здесь неуклонно падали. Ситуация изменилась в 2015-м: по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости Испании (Colegio de Registradores), к III кварталу 2015 цены на недвижимость в стране выросли на 6,62 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Наиболее перспективными региональными рынками Испании являются автономные сообщества Андалусия (Andalucía), Валенсия (Valencia) и Каталония (Cataluña), а также Мадрид и Канарские острова (Las Islas Canarias). Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Испании составляет от 1 000 до 3 000 евро для апартаментов и от 1 200 до 3 000 евро для домов. При этом в крупнейших городах цены на недвижимость могут быть выше, чем в среднем по Испании. К примеру, в Барселоне (Barcelona) квадратный метр жилья стоит от 2 700 до 3 800 тыс. евро.

Коста-дель-Соль (Costa del Sol) — один из самых популярных у покупателей недвижимости рынок в Испании

О наступлении благоприятного момента для покупки недвижимости в Испании также свидетельствуют показатели строительного сектора. Так, в 2015 году число выданных разрешений на строительство выросло на 50 % по сравнению с 2014-м.

Сдерживающим фактором развития рынка является безработица, сейчас находящаяся в Испании на уровне 20,9 %, однако специалисты Евростата ожидают сокращения числа безработных до 20,4 % в 2016-м и 18,9 % — в 2017 году.

В 2016-м темпы роста ВВП Испании достигнут 2,8 %, а в 2017-м — 2,5 %, а спрос зарубежных покупателей недвижимости будет оставаться стабильно высоким.

Кипр

В отличие от вышеперечисленных стран, на рынке недвижимости Кипра первые признаки восстановления проявились только в 2014 году, а более заметным рост цен стал лишь в 2015-м: с начала года к концу III квартала жилье подорожало на 2,5 %.

Наиболее перспективными региональными рынками Кипра являются Лимасол (Limassol), Пафос (Paphos) и Ларнака (Larnaca). При покупке апартаментов на острове за один квадратный метр придётся выложить в среднем 2 000 − 2 500 евро, а при покупке дома — от 2 400 до 2 900 евро.

Ларнака — город с самой дорогостоящей недвижимостью на Кипре

Число выданных разрешений на строительство на Кипре в 2015 году увеличилось на 2 % по сравнению с 2014-м, а количество введённого в эксплуатацию к сентябрю 2015-го нового жилья — на 6,8 %. При этом число разрешений на строительство, выданных к 2015 году, составило уже 14,3 % от докризисного пика.

Главной проблемой экономики Кипра остаётся высокий уровень безработицы. Впрочем, в последнее время он снижается и, по прогнозам экспертов, к 2017 году составит 13,2 % по сравнению с 15,5 % в 2015-м. Это также благоприятно скажется на развитии местного рынка жилой недвижимости.

Португалия

Рынок недвижимости Португалии также входит в фазу роста. За II полугодие 2015 года цены на дома и квартиры здесь выросли на 3,7 %.

Самыми популярными рынками у инвесторов в местную недвижимость являются столица страны Лиссабон (Lisboa) и курортный регион Алгарви (Algarve) на юге страны. В среднем квадратный метр в апартаментах тут стоит от 800 до 3 800 евро. Покупка дома обойдётся в 650 — 3 500 евро за кв. м.

Возрождение популярного курорта Виламора (Vilamoura) — один из символов роста инвестиционной привлекательности португальской недвижимости

Число выданных в 2015 году разрешений на возведение нового жилья в Португалии выросло на 17 % по сравнению с 2014-м. В то же время на рынке ежегодно появляется только 7 % домов от предкризисного объёма, так что восстановление обещает быть долгим.

Продолжится укрепление экономики Португалии, основанное на росте потребления и экспорта. Тем не менее темпы роста ВВП страны не будут такими быстрыми, как, к примеру, в соседней Испании: в 2016 году они составят 1,6 %, а в 2017-м — 1,8 %. Продолжится и постепенное сокращение безработицы, уровень которой снизится с 12,2 % в 2015 году до 10,8 % в 2017-м. Эксперты прогнозируют, что это подстегнёт спрос на жильё.

Что происходит на других европейских рынках

Если в Болгарии, Венгрии, Испании, Португалии и на Кипре укрепляется тенденция к стабильному росту, то на других европейских рынках ситуация не так однозначна.

К примеру, в Бельгии, Великобритании, Дании и Швеции цены на дома и квартиры уже давно превысили пиковые значения докризисных лет и продолжают уверенный рост. Недвижимость в этих локациях считается переоценённой, и эксперты уверены, что рано или поздно «пузыри» на этих рынках лопнут.

В Италии, Латвии, Франции и Хорватии, за исключением отдельных регионов, цены, напротив, продолжают снижаться. Это означает, что жильё в этих странах либо остаётся для инвесторов слишком дорогим, либо не пользуется у покупателей высоким спросом.

	Изменение индекса цен на недвижимость по сравнению с аналогичным кварталом 2014 года, %
	I	II	III
Греция	−4,0	−4,9	−5,8
Италия	−3,6	−2,9	−2,3
Латвия	−6,5	−4,6	−7,6
Франция	−2,1	−2,1	−1,2
Хорватия	−1,8	−4,5	−3,0

Tranio рекомендует отложить покупку недвижимости в этих странах до стабилизации цен или даже до начала их устойчивого роста. В случае с Грецией необходимо также обратить внимание на развитие экономической и политической ситуации, от которой зависит конъюнктура рынка недвижимости в этой стране.

Иван Чепижко, Tranio