В этом тексте вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных платежах, затратах на проживание, а также других расходах и возможных доходах, которые ждут счастливого владельца латвийской недвижимости. Обновлено 17 июня 2016 года.
Налоги и коммунальные платежи
Главными затратами после покупки недвижимости являются расходы на ее содержание. В случае с объектами в Латвии, содержание обходится недорого и состоит из двух основных частей: налога на недвижимость и коммунальных платежей
Налог на землю
1,5 % от кадастровой стоимости участка.
Налог на недвижимое имущество
— 0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей €57 000;
— 0,4% от кадастровой стоимости, не превышающей €107 000;
— 0,6% от кадастровой стоимости, свыше €107 000
NB: в Риге к квартирам без задекларированных жильцов применяется ставка в 1,5%
Обслуживание жилого комплекса
€0,4 — 0,7 за квадратный метр в новом доме
Холодная вода
€1, 28 за куб. м (+ НДС 21%)
Горячая вода
€2.53 за куб. м (+НДС 21%)
Отопление
около €1 за кв.м (оплачивается в основном зимой)
Электричество
€0,13 за 1 кВт*ч (+НДС 21%)
Вывоз мусора
€2,5 с квартиры
Обслуживание лифтов (если есть)
€2 с квартиры
Содержание мест общего пользования и отчисления на капитальный ремонт
€5-15 с квартиры
В среднем содержание квартиры в 65-70 кв. м в новом проекте в Риге обходится владельцу около €120 в месяц летом и около €160 зимой.
Стомость проживания
Помимо расходов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости, следует учитывать затраты на питание, проезд и мобильную связь.
Питание
В небольших ресторанчиках Риги счет за обед/ужин с вином на двоих составляет €30. В сети ресторанов популярной сети питания Lido обед обойдется в €6-7 на человека
Билеты на городской общественный транспорт можно приобрести на конечных пунктах, в специальных киосках, билетных автоматах (стоимость поездки — €1,15), а также оплатить проезд непосредственно водителю (стоимость поездки — €2).
Стоимость проезда на маршрутных такси аналогичная, но на некоторых маршрутах немного выше, чем на общественном транспорте. Билет на электричку в пределах одной зоны в Риге стоит €0,8, проезд до центра Юрмалы обойдется в €1,4. Поездка на такси, например, из центра Риги в Юрмалу обойдется в сумму около €20.
Мобильная связь и интернет
Расходы на мобильную связь зависят от оператора и тарифа. Например, безлимитные местные звонки и высокоскоростной доступ в интернет обойдутся в €13 в месяц.
Продажа недвижимости
Если недвижимость принадлежит собственнику более пяти лет и он в ней задекларировал свое место жительства хотя бы на 12 месяцев, то налог при продаже платить не потребуется. Если же вышеуказанные условия не выполняются, собственник обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 15% от положительной разницы между суммой продажи и суммы покупки. В случае, когда собственник продает объект недвижимости, который является единственным в его владении, и в течении года приобретает другой, обязательства по уплате налога также не возникает.
Сдача недвижимости в Аренду
Арендаторов можно искать самостоятельно, либо обратиться в агентство по недвижимости. Услуги агентства обычно оплачивает владелец жилья. Размер комиссионных зависит от срока аренды. Если жилье сдается на длительный срок, гонорар агента составляет сумму месячной арендной платы. Если на три-шесть месяцев — половина месячной платы. При более коротких сроках сумма вознаграждения оговаривается индивидуально.
Кроме услуг агентства придется оплатить налог на прибыль. При сдаче жилья в аренду можно выбрать одну из двух ставок подоходного налога — 10% или 25%. В первом случае просто выплачивается процент от дохода. При выборе ставки в 25%, необходимо будет официально зарегистрировать хозяйственную деятельность в СДГ (Служда государственных доходов) и вести учет доходов и расходов от использования недвижимости по установленным правилам. Это более затратно, зато итоговая самма налога будут начисляться с вычетом всех возникающих расходов.
Наиболее распространенными организационно-правовыми формами предприятий в Латвии являются следующие.
Общества с ограниченной ответственностью (SIA). Уставный капитал – от 1 лата до 2000. латов (около €2850.).
Акционерные общества (AS). Уставный капитал – от 25 000 латов (около €35680).
SIA может учредить одно юридическое или физическое лицо, которое одновременно может быть и единственным членом правления (директором), и единственным работником. Для AS необходимо образовать совет в составе трех человек.
Достоинства этих форм ведения бизнеса:
Участники предприятия (владельцы) не несут ответственности по обязательствам предприятия и наоборот.
Для осуществления управления не обязательно проживать в Латвии или являться гражданином этой страны.
Нет необходимости в получении разрешений или лицензий, за исключением подлежащих лицензированию видов деятельности.
Создание юридического лица
Информация о вновь создаваемой компании должна быть внесена в Коммерческий регистр. Все процедуры по регистрации могут быть завершены в течение пяти рабочих дней. Существует ускоренная процедура — два рабочих дня. Также возможно приобретение уже существующего предприятия.
Расходы по созданию юридического лица включают государственную пошлину (124 лата, или €176) и нотариальные расходы (около 30 латов или около €43).
Содержание юридического лица
Закон о годовых отчетах предприятий предусматривает ежегодную отчетность юридических лиц. Закон не распространяется на фермы, рыбоводческие предприятия или индивидуальных коммерсантов, годовой доход которых от предпринимательской деятельности на начало таксационного года не превышает 200 000 латов (€285 400.).
Предприятия оплачивают следующие налоги:
подоходный налог (15%);
налог на недвижимость (землю, здания, инженерные сооружения – 15% от кадастровой стоимости);
налог на добавленную стоимость (10% или 21% – в зависимости от рода деятельности);
Ежемесячное бухгалтерской обслучижание будет обходиться около €200 в месяц.
За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Тимофеева, компания Latvio и Александра Балашова, компания SIA Nestos
Фото: PressPhoto
Pixabay: Websi, Bryan Ledgard
Готовый бизнес за рубежом
