Каталония — автономное сообщество Испании со столицей в Барселоне. По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), это самый посещаемый регион страны: сюда приезжает примерно четверть всех отдыхающих в Испании туристов.
Береговая линия Каталонии протянулась с юга на север на 400 км и состоит из четырёх побережий (или, как называют их испанцы, «костас»):
Коста-Дорада (Costa Dorada),
Коста-дель-Гарраф (Costa del Garraf),
Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme),
Коста-Брава (Costa Brava).
Южное побережье Коста-Дорада подходит для пляжного отдыха; курорты Коста-дель-Гарраф и Коста-дель-Маресме выбирают те, кто хочет жить неподалёку от Барселоны, а Коста-Брава предпочитают любители природы и достопримечательностей. «Транио» приглашает вас в путешествие по побережьям Каталонии и местным рынкам недвижимости.
Коста-Дорада
Коста-Дорада — одно из самых популярных у туристов побережий Каталонии. Его главный козырь — бескрайние пляжи, покрытые мелким золотистым песком (отсюда и название региона, которое в переводе с испанского означает «золотой берег»).
На побережье лучшие в Каталонии условия для отдыха с детьми: здесь находятся крупнейший в Испании детский парк аттракционов «Порт-Авентура» (Port Aventura), парки развлечений «Боск-Авентура» (Bosc Aventura), «Джангл-Трек» (Jungle Trek), «Джампленд» (Jumpland Adventure), «Спорт-Центр» (Sport Center Land), а также аквапарки «Коста-Карибе» (Costa Caribe Aquatic Park), «Акваполис» (Aquopolis) и «Аквалеон» (Aqualeon).
Бόльшая часть местных курортов была построена специально для туристов, поэтому береговая линия крупных городов усеяна множеством современных отелей и жилых комплексов, а также дискотек, баров и ресторанов.
Северная часть Коста-Дорада связана удобным железнодорожным сообщением с Барселоной, а из городов, расположенных южнее Таррагоны (Tarragona) и Салоу (Salou), добраться до столицы уже сложнее.
На юге региона находится главная природная достопримечательность Коста-Дорада — дельта реки Эбро (Ebro). Здесь, на площади 320 кв. км гнездятся розовые фламинго и ещё более 300 видов редких птиц. В реке Эбро водятся крупнейшие в регионе сомы, чёрные и морские окуни, поэтому со всей Европы сюда съезжаются любители рыбалки.
Название побережья Коста-Дорада в переводе с испанского означает «золотой берег»
Равнинная местность Коста-Дорада позволяет активно вести строительство, поэтому недвижимость здесь стоит дешевле, чем на других побережьях Каталонии. Цены в среднем составляют 1,2–1,5 тыс. евро/м².
К предложениям на местном рынке недвижимости стоит внимательно присмотреться и любителям природы и уединения: только на Коста-Дорада можно приобрести огромное поместье площадью в 20–30 га с виноградником и участком леса, расположенное при этом всего в нескольких километрах от моря.
Тем, кто ищет жильё для круглогодичного проживания на побережье (так как зимой жизнь во многих курортных городах Коста-Дорада замирает), стоит обратить внимание на Камбрильс (Cambrils), расположенный в 100 км от Барселоны. В городе есть детские сады и международные школы, а также вся необходимая инфраструктура. Квартиры в Камбрильсе стоят 150–500 тыс. евро в зависимости от расположения.
Ещё один из ближайших к Барселоне городов побережья — Калафель (Calafell) — выделяется тем, что здесь строится много нового жилья. Квартиры в новостройках стоят от 200–250 тыс. евро, дома — от 350 тыс. евро.
Типичные курортные города Салоу, Ла-Пинеда (La Pineda) больше подходят для пляжного отдыха. Цены на новое жильё, например, в Салоу начинаются от 120 тыс. евро.
Самый богатый на достопримечательности город побережья — Таррагона. Здесь сохранились руины римских сооружений, внесённые в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. В городе находится крупный Университет Ровира и Вирхилий (Universidad Rovira i Virgili), есть множество развлечений для молодежи, дискотек и баров. Квартиры в Таррагоне стоят от 100 тыс. евро, дома — от 300 тыс.
Руины римского амфитеатра в Таррагоне
Городки Л’Амелья (La Ametlla) и Ла-Амполья (La Ampolla) очень красивы, и единственный их минус — это удалённое расположение от Барселоны. Виллы на первой линии здесь стоят около 1 млн евро.
Коста-дель-Гарраф
Побережье Коста-дель-Гарраф простирается на 29 км с запада на восток: от города Виланова-и-ла-Жельтру (Villanueva y Geltrú) до посёлка Гава-Мар (Gavá Mar).
Местные курорты давно стали любимым местом отдыха обеспеченных барселонцев — море здесь очень мелкое, тёплое и подходит для отдыха с детьми, а отелей и туристов намного меньше, чем на соседнем побережье Коста-Дорада.
Бόльшую часть территории Коста-дель-Гарраф занимает природный заповедник (Parc Natural del Garaff), поэтому возможности для нового строительства на побережье крайне ограничены, и спрос здесь всегда значительно превышает предложение, а цены постоянно растут.
Новостройки в основном сосредоточены в районе Виланова-и-ла-Жельтру. Квартиру здесь можно купить по цене от 100–150 тыс. евро. Самая дорогая недвижимость на Коста-дель-Гарраф и в Каталонии вообще продаётся в Ситжесе (Sitges). Стоимость вилл и апартаментов здесь начинается от 3,5 тыс. евро/м² и достигает 12 тыс. евро/м² — это даже больше, чем в престижных районах Барселоны. Молодёжь со всего мира любит Ситжес за карнавалы, фестивали, праздничные шествия и круглосуточные вечеринки.
Тем, кто хочет тишины и спокойствия, лучше присмотреться к посёлкам рядом с Ситжесом. Квартиры в пригородных урбанизациях стоят от 300 тыс. евро, а цены на виллы начинаются от 700–800 тыс. Недвижимость в Ситжесе ликвидна, и в случае необходимости её можно легко перепродать по выгодной цене.
Карнавал Ситжеса — самый знаменитый в Испании
Самый близкий к Барселоне курорт, небольшой посёлок Гава-Мар, расположен всего в 20 км от каталонской столицы. Жильё здесь считается очень престижным и стоит дорого: дома на первой линии продаются по цене от 1 млн евро. Несколькими виллами на побережье владеют игроки футбольного клуба «Барселона». На курорте есть всё необходимое для жизни респектабельной публики: причалы для яхт, гольф клубы, теннисные клубы, лучшие международные учебные заведения.
Главное преимущество побережья Коста-дель-Маресме — близость к Барселоне. Местные курорты расположены всего в получасе езды от столицы Каталонии, а также в пределах двух часов езды на автомобиле от Франции и Андорры. Высокое качество жизни привлекает сюда все больше иностранцев: за последнее десятилетие число резидентов из других стран на побережье выросло 4,5 раза.
От курортов Коста-дель-Маресме до Барселоны рукой подать
Коста-дель-Маресме — это мягкий климат, множество садов и виноградников. Регион славится своими винодельческими традициями. Крупнейшие города побережья — Матаро (Mataró), Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar), Пинеда-де-Мар (Pineda de Mar), Вилассар-де-Мар (Vilassar de Mar) и Монтгат (Montgat).
Южная часть побережья — от Барселоны до Матаро — особенно привлекает тех, кто хочет купить жильё за приемлемую сумму и поселиться неподалёку от столицы. Здесь продаются расположенные в 500 метрах от моря квартиры с тремя спальнями по цене от 150–200 тыс. евро. Матаро — самый быстрорастущий город побережья, где можно найти качественное жильё в новостройке по цене от 120 тыс. евро.
Самая престижная часть побережья находится между городами Сан-Андрес-де-Льеванерас (San Andrés de Llavaneras) и Калелья (Calella). Здесь меньше отелей и туристов, например, в Сан-Пол-де-Мар (Sant Pol de Mar) всего одна гостиница. Береговая линия этой части побережья застроена шикарными виллами стоимостью в несколько миллионов евро.
В Сан-Пол-де-Мар практически нет туристов, здесь живут обеспеченные люди
Северная часть Коста-дель-Маресме (между городами Калелья и Мальграт-де-Мар) мало отличается от соседнего побережья Коста-Брава. Здесь отлично развита инфраструктура для отдыха, можно купить как квартиры по цене от 150 тыс. евро, так и виллы в престижных урбанизациях за 5–6 млн евро.
Любители более тихого и уединённого отдыха могут поселиться в одной соседних из деревушек, в изобилии разбросанных по побережью. Так, в посёлке Кабрильс (Cabrils), окружённом холмами и сосновыми лесами, продаются дома и виллы стоимостью от 500 тыс. евро. Деревушка Тейа (Teia) славится своими виноградниками, а местный теннисный клуб известен как лучший в регионе. К тому же, до Барселоны отсюда всего 20 минут езды на авто. Городок Алелья (Alella) считается самым красивым на побережье: по его территории протекают две реки, рядом возвышаются горы. Здесь живёт много иностранцев, дома в Алелье стоят от 350 тыс. евро.
Коста-Брава
Северную часть Каталонии занимает побережье Коста-Брава. Оно выделяется особенно живописной природой — укромные скалистые бухты перемежаются широкими песчаными пляжами, повсюду зеленеют сады, парки, сосновые рощи. Во многих городах побережья сохранились старинные крепости, монастыри, дворцы и замки. Коста-Брава считается кулинарной столицей Каталонии и славится наибольшей концентрацией мишленовских ресторанов. В целом, инфраструктура для жизни и отдыха здесь наиболее развита.
Среди иностранных покупателей недвижимости на Коста-Брава преобладают британцы, французы и американцы. Четверть иностранцев ищут здесь жильё для постоянного проживания.
Коста-Брава — это скалистые бухты и сосновые рощи
Средняя стоимость недвижимости на Коста-Брава составляет около 2 тыс. евро/м², цены растут по мере приближения к Барселоне. Апартаменты в 50–80 км от столицы могут стоить на 20–30 % дороже, чем объекты, расположенные на расстоянии 140–150 км.
Самое дорогое жильё на побережье продаётся в городах Багур (Bagur) и Сагаро (S`Agaro): средняя стоимость недвижимости здесь составляет 3 тыс. евро/м², виллы на побережье стоят десятки миллионов евро.
На Коста-Брава каждый найдёт место для жизни по вкусу. Любителям вечеринок и веселья стоит поселиться в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Бланесе (Blanes) или Тоса-де-Мар (Tosa de Mar). Апартаменты в этих городах всегда можно выгодно сдать туристам. В Льорет-де-Мар и Бланесе большой выбор жилых комплексов, где продаются апартаменты по цене от 70–80 тыс. евро.
Квартиры на побережье в Льорет-де-Мар стоят от 70 тыс. евро
Города Льянса (Llansá), Росас (Rosas), Эмпуриабрава (Ampuriabrava) и Кадакес (Cadaques) расположены на значительном расстоянии от Барселоны. Так, квартиры в Росасе и Эмпуриабраве можно купить по цене от 100–120 тыс. евро, но добираться до Барселоны отсюда придётся около 2,5 часов.
В 30 км от побережья находится город Жирона (Gerona), столица одноименной провинции. Город знаменит множеством музеев, старинных достопримечательностей. Здесь находятся международный аэропорт и крупный университет (La Universidad de Gerona). Квартиры в Жироне стоят от 100–150 тыс. евро.
«Транио» рекомендует:
— Коста-Дорада: для семей с детьми и любителей пляжного отдыха;
— Коста-дель-Гарраф: для молодёжи и состоятельных людей;
— Коста-дель-Маресме: для тех, кто ищет постоянное жильё рядом с Барселоной;
— Коста-Брава: для гурманов и ценителей старины.
Инвестиции в недвижимость в Барселоне
