Это предложение действительно редкое. Во-первых, необычен формат – симбиоз гостиницы и оздоровительного центра. Во-вторых, цена для проекта такого масштаба кажется очень привлекательной. И в-третьих, авторы разработали несколько оригинальных схем сотрудничества с инвесторами.
Досье
Проект
Гостиничный комплекс с возможностью предоставления терапевтических услуг
Расположение
Испания, провинция Аликанте, муниципалитет Куатретондета. Расстояние до города Алькой – 20 км, Бенидорма – 52 км, аэропорта Аликанте – 83 км
Инфраструктура
Четыре здания, три из которых отремонтированы. Стойка регистрации, гардеробная, оснащённая кухня, ресторан, бар, две гостиные, патио, общественные туалеты, комната для переговоров, конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой, операционная, медицинский и массажный кабинеты, солевая комната, сауна. Частная парковка на 20 мест (1500 кв. м)
Номерной фонд
28 одно- и двухместных номеров, 9 люксов. С вводом в эксплуатацию четвёртого здания могут быть изменения
Цена
€2 200 000
Варианты сотрудничества
1. Покупка
2. Аренда
3. Партнёрство
Рентабельность
6% годовых
Галина Лытова, директор агентства недвижимости Future Maker
Объект, который мы предлагаем, – это оздоровительный центр и в то же время роскошный отель. Спа-комплекс расположен у подножья гор в Аликанте. Здесь благоприятный климат, неповторимые пейзажи и умиротворяющая атмосфера. А значит, большой потенциал для развития оздоровительного туризма.
Наша идея состояла в том, чтобы создать очаровательный оздоровительный спа-комплекс, где гости (иногда пациенты) смогут отдохнуть в уединении и при желании пройти обследование.
Спа-центр с гидромассажем
Инфраструктура
Отель представляет собой комплекс из четырёх зданий, три из которых на сегодняшний день полностью отремонтированы и готовы к эксплуатации.
Это трёхэтажные дома, примыкающие друг другу, общей площадью 1 тыс. кв. м. Номерной фонд – 14 двухместных комнат – позволяет комфортно расположиться 28 постояльцам и даже при необходимости поставить дополнительную детскую кровать. В каждом номере оборудована ванная комната, имеется отопление, кондиционер, телефон, холодильник, чайник, wi-fi, а также балкон.
Пример двухместного номера с балконом
К услугам постояльцев также стойка регистрации, гардеробная, бар, гостиная с камином и телевидением, французская гостиная, патио в саду, общественные туалеты и комната для переговоров.
В отеле есть ресторанная зона на 50 человек, современная промышленная кухня, оснащённая качественным оборудованием, холодильными камерами, складами и т. д. Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии. Соответствующая лицензия имеется. Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций. Лифт и лестница.
Третий корпус – это двухэтажный дом, расположенный справа от главного здания и входа в отель. В нём уже закончены все ремонтные работы. Доступ в него возможен как с улицы, так и из сообщающейся комнаты отдыха, расположенной в отеле.
На первом этаже располагаются зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии, большая сауна, спа-центр с гидромассажем, комната для проведения гидроколонотерапии и массажный кабинет. Все комнаты оснащены потолочным оборудованием кондиционирования воздуха и термостатами. На втором этаже – конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой и пилатесом и т. д.
Зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии
Четвёртое здание находится по левой стороне от главного и сообщается с ним посредством лестничной площадки. Дом расположен на склоне. Поэтому со стороны фасада видны только два этажа (задняя стена и чердак), при этом само здание имеет шесть уровней.
С вводом дома в эксплуатацию номерной фонд отеля расширится, в текущем варианте на 14 двухместных комнат и 9 люкс-номеров. Но ремонтные работы на фасаде и внутри здания ещё не закончены. Поэтому у покупателя будет возможность выбрать следующие варианты комплектации номерного фонда: 30 одно- и двухместных комнат либо 24 одно- и двухместных плюс 9 люксов.
Сауна в гостиничном спа-комплексе
При этом если инвестор или будущий партнёр – специалист в области медицины, то он сможет в этом блоке предусмотреть помещения для проведения реабилитационных процедур, лаборатории, комнаты для длительного пребывания и т. д.
После того как инвестор примет соответствующее решение, комплектация комнат и их отделка будут завершены в трёхнедельный срок.
Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии
Коммуникации
Гостиничный комплекс имеет газовое отопление, систему кондиционирования воздуха и интернет. Всё освещение на объекте оборудовано светодиодными лампами и оснащено датчиками движения.
Помимо проведённого электричества, установлены солнечные батареи для производства до 20 тыс. кВт электроэнергии. Они служат для подачи электричества и обеспечения дома горячей водой. Решение использовать солнечную энергию продиктовано более чем 300 солнечными днями в году со средней температурой 18 градусов. А значит, позволит минимизировать все виды расходов. Стоимость установки составила €100 тыс.
Ресторанная зона на 50 человек с видом на горы
Кроме того, мы применили лучшие технологии на рынке, чтобы можно было использовать местную воду в терапевтических целях.
Гостиничный комплекс уже прошёл процедуру проверки и удостоен двух звёзд. По завершении всех работ нами будет направлен запрос о присуждении категории «четыре звезды».
Современная промышленная кухня
Концепция
Наша идея – создание гибридного проекта: гостиница + клиника.
Медицинский сектор с точки зрения ведения бизнеса выгоднее, чем гостиничный. И вот несколько тому примеров. Пересадка капиллярного микротрансплантанта одному пациенту стоит €6 тыс., при этом его пребывание составляет всего одну ночь. Или пациент постится, при этом он тратит около €1 тыс. за недельное пребывание (за счёт сокращения расходов на персонал ресторанного обслуживания). Клиент обычной гостиницы платит в среднем €65 в день за проживание с завтраком. В этом случае, чтобы проект был прибыльным, надо иметь минимальную ежедневную заполняемость гостиницы 60%, чтобы покрыть фиксированные расходы.
Конференц-зал с проектором и звуковым оборудованием высокого качества
С другой стороны, ни один клиент, в том числе пациент, не захочет чувствовать себя как в клинике. Наш спа-отель, специализирующийся прежде всего на оздоровлении, предоставит высококлассный гостиничный сервис вдалеке от городской суеты. Пациенту, которому предстоит лечение, косметическая операция или пост, последнее, что захочется увидеть и услышать из своего окна, – шум сотен тысяч туристов.
Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций
При этом, даже находясь в 50 км от моря, можем организовать различные туры (по сыроварням, винным погребам и т. д.), экскурсии по достопримечательностям, расположенным как на побережье, так и в горах. Одна из них как раз рядом с деревушкой, где расположен гостиничный комплекс. Это каменные образования, выступающие из земли и образующие каменный лес. Эту аномалию природы туристы посещают круглый год.
Мы готовы предложить нашим заказчикам три опции сотрудничества.
Покупка. Стоимость объекта составляет €2,2 млн плюс 10% от заявленной стоимости для уплаты налогов. Гостиничный комплекс находится в собственности у двух компаний с ограниченной ответственностью. Поэтому рассматривается вариант покупки как самих компаний, так и только объекта недвижимости. Для неевропейских инвесторов это способ получить вид на жительство в Европе («золотую визу» инвестора) с правом проживать (и работать) в течение двух лет и правом продления на пять лет.
Рентабельность проекта – 6% годовых. К слову, ни один банк в Европе не гарантирует такую высокую прибыль, учитывая низкие ставки по депозитам.
Проект реализуется по очень конкурентоспособной цене. Приобретая его сегодня, инвестор удвоит вложения уже после первого года коммерческой деятельности гостиничного спа-комплекса.
Подножья гор в Аликанте, где расположен спа-отель
Аренда. Величина годовой ренты – 6% от стоимости продажи при наличии банковской гарантии на срок не менее пяти лет. Возможен вариант аренды с дальнейшим правом выкупа.
Партнёрство. Этот вариант подойдёт прежде всего для клиник или высококвалифицированных медицинских работников с собственной клиентской базой. Они смогут арендовать оборудование отеля – частично или полностью – для лечения своих пациентов, тем самым повышая свой профессиональный престиж.
В случае такого варианта сотрудничества будет создана операционная компания с долями владения 50/50 и с соответствующим распределением доходной части и расходов.
За дополнительной информацией обращайтесь по адресу lytovag@hotmail.com или позвоните по телефонам +34 658 86 61 63 (Галина) или +7 977 689 61 65 (Александр).
Готовый бизнес за рубежом
